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在中国，对很多人来说，产业新城不是一个陌生的概念。

回望中国经济的发展历程，每个阶段都有自己主流的载体形态，从改革开放初的经济特区，到经济开发区、产业高新区、产业新城，以及后来的特色小镇等。

所谓产业新城，顾名思义，就是产业和城市融合在一起的载体形态，而不再是原来的产城相隔、产城相邻的概念。

产业新城一度很火，几乎全国各地都曾搞过产业新城，单单县级以上数量就超过3500座，新城规划人口数量更是惊人，达到34亿人，是我国现阶段人口的2.5倍左右，足以容纳全世界一半的人口。

当然，这是个笑话了。怎么可能有那么多的人口？这么多的产业新城，怎么可能发展起来？

事实也的确如此。

如今回过头来去看，真正发展起来、发展好的产业新城并不多，即便是临港新城这样的地方，有国家战略支持，有上海不断往里砸钱，至今也难尽如人意。

但是，人们对于新城的发展，都还是蛮期待的，新城的图纸规划都特别好，饼画得特别好看，所以，很多人都把房子买在了新城，以期不久的将来，坐收新城发展红利。

理想很丰满，现实很骨感。

新城要发展，必需要有产业的导入，有了产业的导入，才会有人口的导入，有了人口的导入，新城才能真正实现产城一体化发展。

而产业导入又是何其艰难，发展周期又是何其漫长，成效显现又是何其不起眼。

为了快见成效，几乎所有的产业新城都不是产业先行，而变成房地产先行了。

所以，很多产业新城，产业没有发展起来，房地产倒是迅速耸起，且是层耸不断，一直在建。

搞到最后，很多新城就变成房地产的集聚地了。

即便是临港新城，也或多或少存在这样的问题。

有朋友透露，她老公在临港工作，特别提出，临港的房子不要买，买了就烂在手里，因为当地在大批量地造，都空置着。

岂止是临港新城，浙江嘉善高铁新城又何尝不是如此。

有新城的地方，不管产业有没有发展起来，但房地产都是一马当先的，而没有产业支撑，总是难长久的。

为什么不建议买新城的房子，答案再明显不过了。

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